El Gobierno vuelve a aprobar por decreto las medidas de alquiler que decayeron la semana pasada
Dos reales decretos leyes publicados el 7 de octubre recuperan las medidas de vivienda que se cayeron el día 2. Qué cambia para inquilinos y propietarios, y desde cuándo.
Claves
- El RDL 29/2026 recupera las medidas del 26/2026 sobre la función social de la vivienda. Rige desde el 8 de octubre.
- El RDL 28/2026 regula la renovación de los contratos de alquiler por 5 o 7 años, con indemnización. Rige desde el 15 de noviembre.
- Los dos necesitan convalidación. Con las Cortes disueltas, la vota la Diputación Permanente.
El 2 de octubre decayó el Real Decreto ley 26/2026. Cinco días después, el BOE publica dos normas nuevas que recogen su contenido y el del 27/2026. Para quien tiene un contrato de alquiler, lo importante es saber qué rige ya y qué rige a partir de noviembre.
Qué rige desde el 8 de octubre
El Real Decreto ley 29/2026 recupera las medidas sobre la función social de la vivienda que contenía el 26/2026. Quien hubiera iniciado un trámite al amparo del decreto anterior debe revisar si encaja en la nueva norma, porque las fechas cambian.
Lo urgente es mirar la fecha de firma del contrato: de ella depende qué decreto se aplica.
Qué llega el 15 de noviembre
El Real Decreto ley 28/2026 regula la renovación de los contratos por 5 o 7 años y una indemnización. Hasta esa fecha se aplica el régimen anterior. El detalle, con las preguntas más frecuentes, está en la guía enlazada abajo.
Para abogados
Conviene revisar el régimen transitorio de cada decreto, sobre todo en los contratos firmados entre el 2 y el 8 de octubre, y dejar constancia de las fechas.
Con las Cámaras disueltas, la Diputación Permanente asume la convalidación (artículos 78.2 y 86.2 de la Constitución).
Fuentes oficiales
- Real Decreto ley 28/2026, BOE de 7 de octubre de 2026
- Real Decreto ley 29/2026, BOE de 7 de octubre de 2026
- Real Decreto 806/2026, de disolución de las Cortes Generales
Sobre el autor
David Peralta Rojas. Abogado y fundador de Peralta Rojas Abogados, especializado en derecho inmobiliario y de familia. Atiende a clientes españoles y extranjeros, por lo que también lleva asuntos de extranjería.
Colegiado: ICAS n.º 15.174
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